El secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro informó que el semáforo inmobiliario identificó 14 desarrollos que se comercializan en predios con uso de suelo no urbanizable, por lo que fueron colocados en color rojo para alertar a la ciudadanía sobre el riesgo de adquirir un inmueble en esos sitios.
Durante la presentación de resultados de la estrategia de orden urbano, el funcionario explicó que actualmente existen 202 desarrolladores con actividad vigente y 557 desarrollos inmobiliarios en proceso desde 2020, de los cuales 57 corresponden a fraccionamientos y 500 a condominios.
Precisó que el crecimiento poblacional y la demanda de vivienda han impulsado la actividad inmobiliaria en la capital, por lo que el gobierno municipal implementó acciones para fortalecer la supervisión del sector y brindar mayor información a quienes buscan adquirir una propiedad.
Indicó que el semáforo inmobiliario se actualiza mensualmente con información proveniente de autorizaciones municipales, inspecciones en campo, monitoreo de publicidad en internet y denuncias ciudadanas.
Como resultado de este análisis también fueron detectados 52 desarrollos que presentan condiciones que impiden su comercialización regular, mientras que los 14 ubicados en suelo no urbanizable representan el mayor nivel de riesgo, debido a que carecen de posibilidades inmediatas de obtener los permisos necesarios para su regularización.
El funcionario aclaró que la actual administración no contempla cambios de uso de suelo de conservación agropecuaria o protección ecológica a uso habitacional, por lo que recomendó a la ciudadanía verificar el estatus de cualquier desarrollo antes de realizar una compra.
En materia de supervisión, informó que entre julio de 2025 y julio de 2026 la dependencia sostuvo 486 reuniones con desarrolladores para revisar el cumplimiento de sus obligaciones administrativas y técnicas, de las cuales el 38 por ciento estuvieron enfocadas en verificar avances y corregir incumplimientos.
Asimismo, durante el último año se realizaron 108 órdenes de inspección, 28 clausuras, 15 verificaciones, siete notificaciones para retiro voluntario de obras irregulares, dos suspensiones de obra y dos retiros forzosos.
El secretario señaló que la principal irregularidad detectada en fraccionamientos y condominios corresponde al incumplimiento de tiempos y obligaciones adquiridas por los desarrolladores, como licencias vencidas, retrasos en obras de urbanización o falta de actualización de permisos.
Finalmente, adelantó que el municipio incorporará un nuevo criterio al semáforo inmobiliario para colocar en color rojo aquellos desarrollos que se construyan en predios sin vialidad pública reconocida y anunció que en septiembre, en coordinación con la UNAM, se impartirá un curso abierto a la ciudadanía sobre la administración y convivencia en condominios.
